News: Infonavit - Vivienda popular en San Miguel
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En una ciudad donde el número de residencias grandes y elegantes para ricos parece ser mayor que la oferta de viviendas para la clase obrera, y mientras que los fraccionamientos para la clase media están mejorando su nivel, ¿qué tipo de viviendas están disponibles para todos aquellos que no tienen un millón de pesos o más?
Con salarios entre 4,000 y 9,000 pesos que perciben obreros, oficinistas y hasta jóvenes profesionistas, hay muy pocas oportunidades para obtener una casa. La facilidad para obtener una casa es signo del nivel de bienestar de la sociedad, sin embargo, todavía existe un gran déficit en la vivienda popular en San Miguel.
Debido al excesivo nivel de costo en los créditos, la solución más común al problema, para los trabajadores y sus familias, es la compra de un hogar dentro de las opciones de vivienda popular, uno de los beneficios para los trabajadores asalariados.
Sin embargo, para aquellos que eligen un crédito a 20 años, las tasas de interés varían del 9.4 al 13.5 por ciento anual, a través de un banco, y de alrededor de un 5 por ciento a través de un crédito gubernamental para la compra de una casa de interés social. Por lo general, los trabajadores asalariados prefieren utilizar el apoyo del gobierno vía El Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) para comprar su casa, que pedir un crédito al banco, ante los riesgos de una inflación y por la facilidad de realizar pagos "cómodos" mensualmente, luego de haber dado un enganche como depósito.
El Infonavit fue la primera institución de vivienda pública en crearse en México. Inició en la década de 1970, sin embargo, anteriormente programas de vivienda popular ya existían. El Fovissste, un organismo dependiente del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, también se estableció en la década de los 70s.
Estas instituciones y sus mecanismos de crédito permiten a los trabajadores mexicanos registrados en el Seguro Social y el ISSSTE, comprar una casa.
Según datos proporcionados por el área de fraccionamientos de la oficina de Desarrollo Urbano, en la actualidad existen 115 fraccionamientos en la ciudad. De estos fraccionamientos, alrededor del 30 por ciento, poco más de 34 fraccionamientos, son del tipo vivienda popular. De éstos, sólo siete son proyectos gubernamentales (tres fraccionamientos del Infonavit y cuatro del programa municipal Tu Casa), el resto son fraccionamientos privados que tienen un acuerdo con Infonavit o Fovissste.
Este tipo de vivienda también se conoce como progresiva pues se recibe una construcción base que después de puede ampliar o modificar. El costo promedio de una casa de este tipo puede ir de los 250,000 a los 440,000 pesos pagaderos en mensualidades en un periodo de 15 a 20 años.
El 70 por ciento restante corresponde al número de fraccionamientos de vivienda tipo residencial, fraccionamientos privados con casas que se pueden encontrar desde los 700,000 pesos. El financiamiento para este tipo de residencias, en su mayoría, debe ser a través de un banco.
De acuerdo con el Instituto de la Vivienda de Guanajuato, el 70por ciento del total de créditos para financiar la compra de vivienda para la clase obrera es a través del Infonavit y el Fovissste, mientras que un 30 por ciento va en forma de créditos y subsidios de programas de vivienda para la gente de escasos recursos por parte de la Secretaría de Desarrollo Social.
El llamado boom de bienes raíces en San Miguel en los últimos años ha provocado el alza de precios en las propiedades del centro y afueras de la ciudad, forzando a los trabajadores que ganan sueldos bajos a buscar una propiedad en áreas que se ubican fuera del plan de desarrollo urbano. Colonias ilegales nacen frecuentemente fuera de las zonas residenciales en áreas donde no existen servicios básicos como electricidad, agua y drenaje, ejerciendo presión en las autoridades locales para que les provean del servicio. Estas áreas, como San Martín, cerca de la estación del ferrocarril y la zona de San Luis Rey, son propensas a verse saturadas pues los terrenos y propiedades pueden encontrarse a bajos precios y como son lugares donde vive mucha gente se les provee de los servicios básicos aunque de una manera eventual.
Otro problema que surge y que las autoridades continuamente tratan de prevenir a la población es el fraude en la compra de propiedades y terrenos, pues muchos ofrecen terrenos a muy bajos precios con la promesa de que en poco tiempo serán parte de nuevos fraccionamientos, sin embargo estos terrenos no cuentan con los permisos legales de parte de las autoridades para el área residencial.
Para Ramón Zavala de Bienes Raíces Zavala, de cinco años a la fecha el costo de las propiedades ha aumentado notablemente. "La gente ya no sabe donde vivir y tampoco existen muchas opciones. Se debe apoyar a la población que busca este tipo de viviendas con proyectos que cubran estas necesidades, con precios justos y una vivienda de calidad."
Para el arquitecto Patricio Rodríguez, coordinador del área de fraccionamientos de Desarrollo Urbano, en la actualidad el municipio está apoyando la creación de proyectos que cubran las necesidades de vivienda de la población sanmiguelense. "Buscamos apoyar a las constructoras y fraccionadores que creen productos con precios justos y de buena calidad. Que las casas sean dignas y que impulsen el desarrollo y la expansión de la ciudad."
El artículo cuarto de la Constitución Mexicana dice que todo mexicano tiene derecho a una vivienda digna. Según el departamento de Desarrollo Urbano, el plan de desarrollo urbano para San Miguel tiene establecido claramente las zonas para la vivienda. La mayoría de los fraccionamientos de vivienda popular se localizan en las afueras de la ciudad. El primero de ellos, construido alrededor de hace 30 años, es el Infonavit Allende, ubicado detrás del Seguro Social. Este conjunto fue planeado con alrededor de 200 casas con dos habitaciones a un costo de entre 100 y 200 mil pesos. Estas casas, como en la mayoría de los planes de gobierno, no pueden ser vendidas hasta que terminen de haberse pagado.
Otros fraccionamientos de Infonavit son el Infonavit La Luz, ubicado en la Salida a Querétaro, y el Infonavit Malanquín, frente al Hospital de la Fe.
Estos fraccionamientos, con una antigüedad de aproximadamente 15 años, tienen características similares, entre 100 y 200 casas con dos a tres habitaciones, un baño, cocina, un pequeño jardín o cuarto de servicio y espacio para estacionamiento. Todos estos fraccionamientos tienen áreas verdes y de recreo públicas, pues así lo señalan las políticas de vivienda popular.
"Fue muy difícil conseguir mi casa. Creo que para todas las personas que quieren formar una familia el contar con una casa es primordial, sin embargo es lo más difícil. Tuve que esperar a que me otorgaran mi crédito con Infonavit pues a penas había empezado a trabajar y no alcanzaba los puntos necesarios para obtener el apoyo. Ya tengo mi casa, aunque sea con una deuda de 15 años", explicó Javier Arredondo, mecánico vecino del fraccionamiento Infonavit Malanquín."
Otros fraccionamientos de vivienda popular son privados: Bella Vista (contigua a El Malanquín), El Nigromante (en la carretera a Dolores), Insurgentes (frente al CERESO), Misión de la Estación (frente al Malanquín), Deportivo (cerca del Estadio de Béisbol) y Jardines (junto a Insurgentes). Otros desarrollos del programa Tu Casa con inversión municipal son: Las Flores (en San Luis Rey), Las Capillas I y II (cerca de Ignacio Ramírez) y El Mezquite (detrás de la estación de autobuses).
Actualmente existen tres proyectos de vivienda de este tipo para la ciudad. Praderas de San Miguel con 150 casas que serán entregadas en obra negra ubicadas en Palmita de Landeta.
El precio de estas casas oscila entre los 170,000 pesos con dos recámaras, un baño completo, cocineta y espacio para jardín.
El Fraccionamiento Los Santos, ubicado en la colonia Insurgentes, contará con 115 casas de cuatro recámaras, sala-comedor, cocineta, patio de servicio, cochera y jardín. El costo de las casas es de 300,000 pesos por una de planta baja y 426,000 por una de dos plantas.
El tercer fraccionamiento es el San Javier ubicado en la colonia Malanquín con 116 casas similares en condiciones y precios a las de Los Santos.
¿Cuales son los requisitos para obtener este tipo de vivienda?
Cualquier trabajador registrado en el Seguro Social o el ISSSTE puede ser sujeto de crédito. Trabajadores con Infonavit o Fovissste tienen el derecho de escoger entre una casa de inversión privada o una casa de las listas de estas instituciones.
Para las casas de inversión privada se puede utilizar el beneficio de Infonavit o Fovissste y realizar los pagos en mensualidades.
Para obtener una casa con Infonavit se requiere: encontrar una casa de un precio no mayor a los 443,000 pesos, ser trabajador vigente y tener al menos 116 puntos (los trabajadores por lo general obtienen 116 puntos luego de 3 años de trabajo) y el último requisito es no haber tenido un crédito con Infonavit anteriormente.
Los requisitos para Fovissste son: estar dado de alta en el ISSSTE al menos de 18 meses a la fecha. El monto del crédito es determinado por el salario de cada trabajador, quien podrá elegir su casa de particulares, casas no registradas con Fovissste o casas de fraccionamientos Fovissste.
En ambos casos los trabajadores deben enviar sus requisitos a las oficinas correspondientes y esperar por la resolución. Si obtienen el crédito deberán realizar los pagos mensuales a 20 años, generalmente. Los pagos serán descontados de la nómina del trabajador.
Paulina Gutiérrez, empleada, comprará una casa en Los Santos. Para ella, con la compra de su casa obtendrá más de lo necesario para vivir,
"Todo me queda cerca, las casas son bonitas, el fraccionamiento no es deprimente y el terreno y la construcción son amplios y me dan la opción de ampliar mi casa en un futuro".
Gutiérrez realizó su trámite con Infonavit y pagará su casa a 20 años. "Pagaré 2,500 pesos de mensualidad, un poco menos de lo que pagaba de renta, la diferencia es que ahora estoy pagando mi casa y eso me hace muy feliz."
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